新宿区の外壁塗装は、都内でもやや高めの傾向があります。
商業地と住宅地が隣り合い、建物が密集している住環境のため、足場の設置スペースや資材の搬入に制約が出やすい条件があります。
また、新宿駅周辺や靖国通り沿いのように人通りや交通量の多いエリアでは、作業時間や工程に制限がかかるケースも見られます。
まずは、実際の相場目安から確認していきましょう。
≫ 新宿区の外壁塗装相場
| 坪数 | 外壁塗装のみ | 外壁＋屋根 |
|---|---|---|
| 30坪 | 約75万〜110万円 | 約105万〜150万円 |
| 40坪 | 約100万〜140万円 | 約135万〜185万円 |
| 50坪 | 約125万〜175万円 | 約165万〜225万円 |
新宿区では、足場の設置スペースや資材の搬入経路に制約が出るケースがあります。
人件費や管理コストもかかりやすく、全体として費用が高くなりやすい傾向です。
見積書は「何が含まれているか」で金額の見え方が変わります。
項目を確認
- 足場代
- 高圧洗浄
- 養生（窓や床の保護）
- 下地補修（ひび割れ等）
- 付帯部（雨どい・破風など）
- 廃材処分・清掃
- 諸経費（現場管理など）
塗装代だけで判断せず、見積書の合計と内訳で比べましょう。
→ 見積もりの差を確認したい方はこちら
≫ よくある劣化症状
相場の参考として、気づきやすい症状を2つだけ挙げます。
チョーキング（白い粉がつく）
外壁を手でこすったときに、白い粉が付く症状。塗膜が紫外線や雨でやせてきたサインになります。
粉が付く状態は、塗り替え時期を考える合図になりやすいです。
→ チョーキングの原因と対処法
外壁汚れの固着（黒ずみ・くすみが落ちにくい）
外壁の黒ずみやくすみが、洗っても落ちにくくなる症状。
排気や粉じんが当たりやすい面ほど残りやすいです。
・大通りに面した外壁（排気ガス・粉じんが当たりやすい面）
・外壁の凹凸部（汚れが引っかかりやすい所）
・窓の下／換気フードの下（汚れが筋になりやすい所）
・低層部（歩行者・車の影響を受けやすい所）
・基礎まわり（泥はねが付きやすい所）
汚れが気になるなら、様子見でいい汚れと注意したい汚れの見分け方だけ先に確認すると早いです。
→ カビ・コケ・雨だれの判断目安はこちら
≫ まとめ
外壁塗装の相場は、あくまで目安です。
同じ市町村内でも、建物の状態によって内容や金額に差が出ることがあります。
・劣化症状の把握（特にチョーキング）
・相場の把握
・見積内容の説明が分かりやすいか
これらを意識しておくと、金額だけに振り回されにくくなります。
それでも迷うときは、見積もりを見比べてみましょう。
相場より高すぎる見積もりや、説明があいまいな提案に気づきやすくなります。
1社だけで決める前に、見積もりを比較しておくと安心です。
・日当たりが強い面（南面・西面）
・玄関まわり（触れる機会が多い所）
・ベランダ外側（風雨を受けやすい所）
・外壁の上部（紫外線が当たりやすい所）
・出窓や庇の下（雨だれが出やすい所）